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    焦作二手房

    二手房交易稅計算

    【導語】:二手房交易稅計算信息內容如下:

      二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。二手房交易稅費正常過戶:

      1.營業稅(稅率5.55%,賣方繳納)

      轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

      2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

      征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

      3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

      不過從2009年至今國家暫免征收。

      4.契稅(基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買方繳納)

      征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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